Как Перевести Недвижимость В Нежилой Фонд В Киеве?

Согласно Жилищному, Гражданского кодексов, строительных норм, актов местного органа самоуправления в Украине по переводу объектов жилого фонда в нежилой возможно, если не нарушается закон, выполняются установленные требования и условия. Для этого понадобится прежде всего разрешение местных органов власти.

Чтобы получить такое разрешение, необходимо предъявить ряд документов, в том числе справки из ЖЭКа, разрешение соседей, проект реконструкции входа и тому подобное. Оформление всех этих документов требует много времени и личных ресурсов. Упростить процедуру вы можете, обратившись к юристам компании SKYRENT. Мы осведомлены в изменениях целевого назначения по объектам недвижимости, знаем нюансы и подводные камни этого сложного процесса. Проконсультируем по поводу возможностей перевода недвижимости в нежилой фонд, сбора пакета документов. Поможем избежать проблем с государственными органами, ускорить срок получения разрешения.

Как Перевести Жилой-Нежилой Фонд В Киеве?

Объект находится в частном доме или квартире на цокольном, первом, втором (в случае, если на первом — нежилое помещение), на третьем (если это мастерская, студия творческого союза) этажах.
Жилой дом не является памятником архитектуры.
В помещении никто не проживает, владелец и члены его семьи обеспечены жильем согласно нормам, установленным законодательством.
Нежилые помещения изолированы от жилых.
Оборудованы аварийный выход, установленные пандусы.
Дом не находится в аварийном состоянии.
На объект недвижимости не установлены обременения — арест или залог.
Запрещено размещать НА МЕСТЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:

  • Промышленные объекты.
  • Похоронные бюро (за исключением их офисов).
  • Общественные туалеты.
  • Пункты приема стеклотары.
  • Объекты, функционирование которых может превышать допустимые уровни шума, вибрации, загрязнять воздух и прилегающую территорию.
  • Другие объекты, размещение которых в жилых домах запрещено законодательством.

Кроме того, при переводе объектов из жилого фонда в нежилой учитывается их пригодность к проживанию. Так, согласно статье 7 Жилищного кодекса не пригодно для проживания помещения могут быть переоборудованы в нежилое с согласия исполнительных комитетов местных и городских советов, для домов жилищных кооперативов — по решению общего собрания кооператива.

Разрешение на перевод в нежилой фонд пригодных для проживания помещений предоставляется в порядке исключения. Порядок переоформления разрешений в различных регионах страны различен.
Основные документы:

 Документы Для Регистрации Нежилого Фонда В Киеве

Документ,подтверждающий право собственности владельца.
Материалы технического обследования дома или квартиры.
Если проводится реконструкция, понадобятся также новый техпаспорт, право готовности объекта к эксплуатации, подтверждение права собственности на вновь созданный объект нежилого фонда.

Документы подаются в центр предоставления административных услуг, в течение двух рабочих дней передает их в исполнительные органы (в Киеве это Департамент градостроительства и архитектуры). В случае положительного решения разрешение передается регистратору, а затем — заявителю.

Отказ в выдаче разрешения может быть обжаловано в судебном порядке.

Наши услуги включают:

Консультации по возможности получения разрешения.
Подготовку документов и представление их регистратору.
Представление интересов клиента в исполнительных органах.
Получение разрешения.
В случае необходимости — помощь в обжаловании отказов по выдаче разрешений по переводу помещений в нежилой фонд.
Узнать сроки о получении разрешений и стоимость услуги вы можете у наших менеджеров.